不動(dòng)產(chǎn)金融模式轉(zhuǎn)型步伐加快 低碳建筑投資將進(jìn)入高增長(zhǎng)期

　　近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，對(duì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融模式的轉(zhuǎn)型具有重要意義，也將“低碳建筑投資”推向高增長(zhǎng)期。

 

　　在此背景下，北京基金業(yè)協(xié)會(huì)召開了《資本助力技術(shù)創(chuàng)新，探索低碳建筑投資機(jī)會(huì)》私享會(huì)。特邀政策專家代表中國(guó)建筑科學(xué)研究院環(huán)能院主任楊玉忠、不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)代表弘毅投資董事總經(jīng)理鮑筱斌、金融機(jī)構(gòu)代表平安銀行綠色金融事業(yè)部副總裁陳旭輝，從各自的業(yè)務(wù)維度，分享了“低碳建筑”領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)預(yù)判和合作機(jī)會(huì)。

 

　　私享會(huì)由北京基金業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李慶懷主持，弘毅投資、華平投資、紅杉中國(guó)、首鋼基金、綠動(dòng)資本、國(guó)壽金石、金茂資本、廣濟(jì)創(chuàng)投、臨空興融、遠(yuǎn)景紅杉碳中和基金、中創(chuàng)碳投、平安銀行等多家機(jī)構(gòu)代表參會(huì)。

 

　　中國(guó)建筑科學(xué)研究院（以下簡(jiǎn)稱“建研院”）建筑節(jié)能測(cè)評(píng)中心主任、國(guó)家建筑節(jié)能質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心副主任兼總工程師楊玉忠，做了《低碳建筑創(chuàng)新中的機(jī)遇和挑戰(zhàn)》的主題分享。楊玉忠表示，目前已經(jīng)有多個(gè)地方政府把節(jié)能低碳項(xiàng)目的建設(shè)作為重要的支持對(duì)象，各省市也都在爭(zhēng)取綠色低碳城市的試點(diǎn)。建研院正在積極推動(dòng)能源“雙控”向碳排放總量和強(qiáng)度“雙控”的轉(zhuǎn)化。楊玉忠重點(diǎn)介紹了由建研院牽頭編纂的《零碳建筑標(biāo)準(zhǔn)》的制定原則。他強(qiáng)調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)的推出意味著低碳建筑不再僅僅是一個(gè)社會(huì)概念，而是要真正走向可量化，實(shí)施后將有力的規(guī)范和促進(jìn)區(qū)域的低碳、零碳的建設(shè)發(fā)展。

 

　　“隨著零（低）碳建筑的發(fā)展，我們?cè)絹碓缴羁痰母惺艿疆a(chǎn)業(yè)對(duì)于資本的渴望。”楊玉忠表示，“低碳建筑”需要通過前期的資本注入來徹底進(jìn)行技術(shù)革新和施工，從而實(shí)現(xiàn)大規(guī)模降能耗的目標(biāo)并獲得政策補(bǔ)貼。同時(shí)，投資機(jī)構(gòu)也可以在項(xiàng)目的“升值”和“節(jié)流”過程中獲得收益和反哺。

 

　　弘毅投資董事總經(jīng)理鮑筱斌也高度認(rèn)可“低碳領(lǐng)域?qū)⑹欠康禺a(chǎn)行業(yè)一個(gè)重要發(fā)展方向”。“也許10年以后，你想把樓賣掉的時(shí)候，買家發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)高耗能的建筑，這個(gè)時(shí)候你可能連市場(chǎng)都沒有了。” 鮑筱斌坦言。

 

　　弘毅投資是第一個(gè)在國(guó)內(nèi)做不動(dòng)產(chǎn)盲池股權(quán)基金管理人，主投“持有型不動(dòng)產(chǎn)”。鮑筱斌表示，這是一條很艱難的道路，因?yàn)橹挥邪奄Y產(chǎn)變得有價(jià)值了才會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)證。不過在他看來，對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者來說，這是責(zé)任也是機(jī)會(huì)。“我們必須要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，站在一個(gè)比較前沿的角度來看投資。‘低碳’這種有明確投資行為、有約束的項(xiàng)目，才能夠引導(dǎo)資本向更高層次、更高格局去發(fā)展。”

 

　　弘源資產(chǎn)總經(jīng)理郭玲更細(xì)致的詮釋了鮑筱斌提到的“責(zé)任和機(jī)會(huì)”。她表示，近年來弘源資產(chǎn)一直努力把ESG理念跟不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)結(jié)合在一起。“我們?cè)诔鞘懈碌臅r(shí)候，更多的是打造一種生態(tài)共享的環(huán)境。我們不太去用天然不可再生的材料，也充分考慮到最大化節(jié)能。在改造過程中，從項(xiàng)目本身來講，能耗是要增加的。但改造完以后，這個(gè)樓可能產(chǎn)生的GDP，比原來翻了很多倍，那應(yīng)該按照能效去評(píng)價(jià)。我們更多看到的是改造后招商引資來一些發(fā)展很好的企業(yè)，符合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有很好的稅收，解決了很多就業(yè)。”郭玲說。

 

　　地產(chǎn)、建筑行業(yè)邊界很長(zhǎng)，情況復(fù)雜，這就意味著需要大量且穩(wěn)定的資金支持。除了私募投資機(jī)構(gòu)外，作為最重要的金融服務(wù)單位，銀行對(duì)“綠色”的助力也舉足輕重。

 

　　平安銀行綠色金融事業(yè)部副總裁陳旭輝表示，國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略有序推動(dòng)綠色金融的發(fā)展，使綠色產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。平安銀行將綠色金融作為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)來重點(diǎn)發(fā)展，將重點(diǎn)服務(wù)支持清潔能源、綠色建筑等重點(diǎn)綠色領(lǐng)域，支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)綠色高質(zhì)量發(fā)展。他表示，在低碳建筑領(lǐng)域，平安銀行綠色金融覆蓋行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，從生產(chǎn)制造到建筑設(shè)計(jì)、施工及下游地產(chǎn)開發(fā)和公共建筑等，均可享受綠色金融的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。平安銀行將把握行業(yè)并購(gòu)、銀團(tuán)融資、發(fā)債等機(jī)會(huì)窗口，服務(wù)中堅(jiān)客戶，深化綠金融市場(chǎng)，升級(jí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)合作共贏。

 

　　陳旭輝所在的綠色金融事業(yè)部，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌平安銀行全行的綠色金融業(yè)務(wù)，不斷加深“綠色金融+投行”的生態(tài)布局，加強(qiáng)與基金行業(yè)的交流合作，通過打造“商行+投行+投資”的全景基金生態(tài)服務(wù)，為央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)及上市企業(yè)等中堅(jiān)客戶提供綜合金融解決方案。

 

　　在分享會(huì)上，北京基金業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)新發(fā)展中心主任靳苗現(xiàn)場(chǎng)介紹了《未來可持續(xù)投資倡議》及系列行動(dòng)計(jì)劃，行動(dòng)計(jì)劃通過建立行業(yè)導(dǎo)向、凝聚行業(yè)共識(shí)、促進(jìn)金融與產(chǎn)業(yè)的合作，通過行業(yè)交流、產(chǎn)融合作、聲譽(yù)管理、研究調(diào)研來幫助股權(quán)投資機(jī)構(gòu)塑造行業(yè)影響力。