黃俊鵬：雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

 

首先來看雙碳目標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。2021年房地產(chǎn)行業(yè)比較冷，但是有一個(gè)詞非常熱，就是碳中和，這個(gè)詞是2021年當(dāng)之無愧的熱詞，全國人民都在關(guān)注。那么碳中和是什么呢？是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變革。過去的模式是以環(huán)境為代價(jià)來獲得經(jīng)濟(jì)增長，未來一方面要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的增長，另一方面二氧化碳排放量還得下降，那么挑戰(zhàn)就很大。

 

在2030年要實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。碳達(dá)峰是指某個(gè)地區(qū)或行業(yè)年度二氧化碳排放量達(dá)到歷史最高值，然后經(jīng)歷平臺(tái)期進(jìn)入持續(xù)下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉(zhuǎn)降的歷史拐點(diǎn)。碳達(dá)峰主要靠政策驅(qū)動(dòng)，包括建立碳市場(chǎng)、能源市場(chǎng)改革、“四個(gè)革命，一個(gè)合作”。

 

2060年要實(shí)現(xiàn)碳中和。碳中和是在特定時(shí)間段內(nèi)（通常為一年），與某一主體相關(guān)的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態(tài)。碳中和靠技術(shù)驅(qū)動(dòng)，包括零碳建筑、碳中性材料、碳中性工藝、碳中和示范、CCUS、BECCS、人工光合作用，能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，可在生能源技術(shù)、儲(chǔ)能技術(shù)。

 

在城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域，頂層設(shè)計(jì)上已經(jīng)就碳達(dá)峰碳中和出臺(tái)了重要文件，包括《中共中央國務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)2020年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案的通知》、《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》等。

 

房地產(chǎn)建筑業(yè)即將全面納入碳交易市場(chǎng)。武漢是全國首個(gè)提出推動(dòng)建筑行業(yè)納入湖北省碳排放權(quán)交易范圍，其次是雄安，北京、上海和深圳對(duì)大型公共建筑，尤其是商業(yè)建筑的碳排放也有限額規(guī)定。

 

具體來看，“綠色”成為房企拿地的關(guān)鍵因素，土拍“高標(biāo)準(zhǔn)”、“競(jìng)品質(zhì)”的時(shí)代，成本領(lǐng)先、技術(shù)領(lǐng)先、重視綠色發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)將贏得先機(jī)。綠色也成為房企融資的關(guān)鍵因素。目前房地產(chǎn)企業(yè)融資很困難，如果把綠色的理念加進(jìn)去，可能會(huì)有助于緩解。此外，碳中和影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略。