低碳運營成突圍之道
自2020年以來,隨著電商行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,制造業(yè)的穩(wěn)步增長,以及疫情對于醫(yī)藥醫(yī)療、生鮮冷鏈等行業(yè)的推動,中國物流地產(chǎn)受到了越來越多投資人的青睞,投資交易市場的競爭加劇,在一定程度推高了物流資產(chǎn)成交
價格,資本化率穩(wěn)中有降。
記者注意到,不斷被擠壓的資本化率意味著更小的利潤空間和更長的投資回收期,對于計劃入市的投資人而言,物流地產(chǎn)運營管理的重要性日益凸顯,低碳運營、實現(xiàn)降本增效,將成為物流地產(chǎn)新的增長點。
據(jù)悉,在物流地產(chǎn)的運營中,高昂的能源費用一直是租戶面臨的一大難題,也是業(yè)主方無法實現(xiàn)降本增效的一大障礙。為了降低能源費用,各類市場參與者做出了不懈努力,主要從倉庫的建設(shè)入手,主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲能系統(tǒng)、水循環(huán)利用、智能電表等。
今年上半年,仲量聯(lián)行臻量資產(chǎn)管理
平臺聯(lián)合安博、龍地(黑石設(shè)立的多遠(yuǎn)資產(chǎn)管理
平臺)、萬緯、LOGOS對物流地產(chǎn)租戶進(jìn)行了ESG觀念及實踐調(diào)研。主要受訪對象為第三方物流、電商、消費品等行業(yè)的高標(biāo)倉租戶,共回收了210份問卷。
調(diào)研發(fā)現(xiàn),租戶正在積極提供ESG相關(guān)培訓(xùn),且接收ESG信息的渠道多元,然而仍有20%~30%的租戶表示從未收到過任何ESG資訊。同時,大多數(shù)租戶認(rèn)為推行環(huán)保措施能夠給公司運營帶來長期利益,但在實行初期主要面臨租金成本提高、相關(guān)人員和培訓(xùn)的缺乏,以及資金方面的壓力。
對于目前物流地產(chǎn)的ESG相關(guān)措施,超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為自動化倉庫、數(shù)字月臺、遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)、智能閘道技術(shù)最為重要。租戶為ESG措施支付倉庫租金溢價的意愿在中上水平,如果用滿分10分來衡量的話,在6.5分水平。
總體而言,租戶對ESG相關(guān)措施在物流地產(chǎn)中的重要性有較深刻的認(rèn)識,尤其重視可持續(xù)發(fā)展、
節(jié)能減排等各項措施,但是目前租戶對于ESG相關(guān)的實踐行動仍舊滯后于意識的提升。同時,對于ESG相關(guān)措施所帶來的短期成本提升也成為了租戶現(xiàn)階段最關(guān)心的問題。
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