落地ESG“三部曲”
林德良認(rèn)為，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)落地ESG，需要從三個(gè)層面著手：
第一，從開發(fā)階段便要開始做鋪排。以
綠色建筑為例，推進(jìn)高效機(jī)房的設(shè)正備受重視，可以節(jié)省制冷系統(tǒng)的整體能耗，主要包括冷水機(jī)組、水泵、冷卻塔等空調(diào)機(jī)房主要的能耗設(shè)備，這些均需要在前期端有意識(shí)的投入，后續(xù)再更新或升級(jí)難度很高。
第二，運(yùn)營階段要與管理對(duì)象簽訂“綠色公約”，包括前線運(yùn)營商、租戶、裝修人員和員工等。這樣的機(jī)制在越秀房托內(nèi)部被稱為綠色租賃，會(huì)倡議租戶使用綠色環(huán)保裝修材料，節(jié)能運(yùn)營方面會(huì)進(jìn)行用電、用水限額管理。
對(duì)于越秀房托自身，執(zhí)行的更加徹底。林德良透露：“我們現(xiàn)在年報(bào)使用的都是可回收紙；開會(huì)已經(jīng)是無紙化，減少使用打印紙，盡量使用手提電腦或平板電腦。”
第三，金融化退出階段，要學(xué)會(huì)如何使用綠色金融，包括
綠色債券和綠色貸款等。ESG表現(xiàn)與評(píng)級(jí)對(duì)企業(yè)能否發(fā)出
綠色債券或申請(qǐng)綠色貸款影響頗大，依據(jù)部分銀行的標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目獲得LEED認(rèn)證85分以上就可以申請(qǐng)綠色債券或綠色貸款。
越秀房托2021年78億元人民幣收購越秀金融大廈是一個(gè)典型
案例，并購資金絕大部分靠越秀房托供股和綠色貸款來支付，主要是因?yàn)樵叫憬鹑诖髲B以總分97分的好成績獲得了LEED EBOM V4鉑金級(jí)認(rèn)證，得到星展銀行48億港元綠色俱樂部貸款。
“另外，因?yàn)槭召忂@個(gè)項(xiàng)目，我們還進(jìn)行了股本融資，很多投資者看到項(xiàng)目具有LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，以及我們自身擁有國際主流ESG評(píng)級(jí)，愿意買我們的股票。”林德良解釋道，北歐很多基金對(duì)ESG評(píng)級(jí)和認(rèn)證很注重，如果沒有很難得到這些投資人的認(rèn)可。
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